《南京2017年1-8月房地产企业销售TOP榜》

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引言

纵观南京楼市过去的8个月，从开年之初到现在，南京楼市的调控政策是一紧再紧。限购范围从南京主城扩大到六合高淳溧水；开盘需公证摇号、新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让；银行信贷持续收紧，贷款越来越难……从国家统计局发布的数据来看，南京的房价也是一跌再跌。自去年12月份到今年5月份以来，南京房价连续出现了6个月的下降行情，同比涨幅进一步收窄，6月份南京房价首次止跌，环比持平“零涨幅”，7月份南京房价再次出现下跌。

刚刚过去的8月，11日上午，绿地以90亿元底价拿下南京市江北核心区地块G41，未来这里将兴建550米以上的超高层建筑，成为江北乃至全南京市的标杆。18日，作为住房租赁试点城市南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

在南京楼市如此严峻的形势下，南京房企销售业绩到底如何，哪些项目能杀出重围？南京2017年1-8月房地产企业销售TOP榜为大家揭晓答案。

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目前多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。有鉴于此，克而瑞南京机构对企业销量排行榜进行了全面升级。

《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

榜单解读

综合权益榜单的金额、面积榜来看，上榜企业多为品牌房企，金额榜中万科置业凭借万科翡翠公园、万科城、万科九都荟、万科大都会、万科尚都荟等11个项目揽金78.21亿，登顶年度权益金额榜榜首。保利地产凭借保利中央公园、保利西江月等8个项目以及与朗诗合作的保利朗诗蔚蓝、保利朗诗麓院以及与新城合作的新城保利天地荣登金额榜第2名，恒大地产凭借恒大滨江、恒大华府等5个项目成交47.02亿位列第3名。此外南京金融城、世茂、正荣、荣盛、新城等品牌房企揽金也超过40亿元。

荣盛地产深耕于六合，2017年1月至今荣盛旗下多盘多次加推热销，荣盛华府、荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府 、荣盛文承熙苑 、龙湖半岛花园、荣盛莉湖春晓 、荣盛莉湖生活广场7盘均有成交，销售面积达35.24万方，高居面积榜榜首。万科置业、碧桂园集团分别以32.61万方、28.57万方的销售面积位居第二、第三名。本次登顶面积榜top20的房企成交面积均在10万方以上。

流量榜单与权益榜单中上榜企业基本相同，万科置业和荣盛地产依然分别高居金额榜、流量榜第一名，且流量金额、面积榜的前四名房企均与权益榜相同。

项目排行

从1-8月项目销售金额和销售面积来看，上榜项目中多为住宅项目，南京金融城凭借其办公产品的热销成为金额榜和面积榜双料冠军，与第二名差距明显。尽管从5月以来，河西几乎没有项目开盘，但是前期开盘基本去化殆尽，正荣润峯、海玥名都、金地中心风华、北辰旭辉铂悦金陵、恒盛金陵湾等项目依然处在榜单较前的位置。

随着南京五限时代的来临，客户外溢，六合、溧水、高淳项目也逐渐成为购房者新宠，荣盛华府、碧桂园翡翠台、万科城占据了面积榜前5名中的三个席位。另外，溧水万达广场、海伦国际项目、万悦城等项目也登入面积榜，且排名相对靠前。

值得注意的是，本次万科旗下上榜项目较多，如金额榜中，万科翡翠公园、万科大都会、万科九都荟分列第7、8、18名。面积榜中，位于溧水的万科城成交10.41万方，位列面积榜第5名，万科翡翠公园成交8.49万方位列15名。

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后市预判：从目前南京楼市的现状来看，土拍热度依然不减，公证摇号成常态，但区域楼市冷热不均，银行信贷持续收紧，楼市受“五限”制约严重。2017年还剩1/3，在剩下的4个月时间里，江北的御澜府、湖南路的绿地紫金中心、江宁淳化的万科和昌金域东方以及弘阳禹洲时光春晓等纯新盘或将入市，但南京楼市供应量难以迎来爆发，成交主力区域依然以江宁、江北以及都市圈单价在2万元以下的楼盘为主，房价很大可能将会继续保持下行或持平趋势。

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文/南京克而瑞分析师 姚荣

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